5楼和6楼想尽办法和1楼协商 但还是“谈不上”安装电梯 专家已经采取了行动
起源
电梯，早在1901年的天津就有，至今仍在运行，已有百年历史。然而，在过去的二十年里，住宅建筑中的电梯得到了广泛的应用。印象很清楚，大概12年前，电梯多层并不少见，是优质楼盘的配置，一度成为标榜房价的代名词之一。
没错，别看现在房地产的电梯都是标配。二三十年前的老房子几乎都没有电梯。这样的社区有多少？至少有17万个，也就是17万个居住年限超过20年的小区，覆盖人口约3000万。
住在老楼里的大部分都是老人，或者说大部分家里都有老人。随着年龄的增长，爬楼真的是一件“无梦”的事情。毕竟膝盖都老了，来回肯定是超负荷的体力劳动。
因此，如果老房子也能加上“新梯子”，就成了高层居民的一种特殊期待。
矛盾
据收集了解，安装电梯存在各种“矛盾”。
常见矛盾1:出资
在一楼和二楼，这些住户不仅不需要电梯，电梯井也会遮挡一些采光。这种“利他”的事情自然不太愿意做。所以每个楼层形成统一的基金是最难的。
要知道，一部电梯从购买到安装投入使用的成本在30万到50万之间。虽然大部分地方会有补贴，但还是要承担一半左右的费用，这不是小数目。
这就是矛盾集中的地方。一楼明显不愿意交钱，甚至要求赔偿。在二楼，大多数人倾向于接近一楼。这样3-6层8户就要承担1-2层20-30万的电梯费和补偿费，这个数额不小。另外，有了这些钱，还不如买个新的电梯间。
因此，电梯融资问题成为普遍矛盾之一。
常见矛盾2:住房增值问题
对于没有电梯的房子，楼层越高，市值越低。有电梯的房子正好相反。这个新矛盾又来了。假设一楼和二楼同意装电梯，但他们家变相贬值。我能和谁说话？要知道，一楼和二楼是你当时买的时候最贵的，这个一进一出的账户对你来说是一个很大的损失。
并不是说一楼二楼不合理，属于邻居，而是这涉及到很多利益。如果是大城市的老建筑，价值差别会更大。如果你迁就，利益的损失谁来弥补？
常见矛盾3:老年人卧室照明问题
电梯井一般安装在北方，但老人住的卧室也一般在北方。在旧建筑中，面积相对较小，常见的有60多个单位和70多个单位，由于住房率高，没有那么拥挤。但是家里老人的房间很疑惑。一般南方最多只有两间卧室(老房子客厅大多在中间)。如果你想为你的子孙生活，你只能住在北方的卧室里。需要加一个2米以上的电梯井出来，不是出资和补偿的问题。自己房间采光受影响很大，但会影响健康问题。
常见矛盾4:施工问题
老房子，原图等。不再存在。这意味着电梯的安装必须经过多次现场勘测和重绘图纸后才能实施。此外，外部雨水管道、电线、网络电缆以及水和燃气管道可能不得不被替换，这是非常复杂和昂贵的。
共同矛盾5:统一进步
加电梯是好事，但是因为前面矛盾太多，每个小区、大楼、单位的“沟通进度”可能不一样。
这会导致以下问题：审批单位今天来一个审批，明天来一个审批，旧的改进很慢；因为审批很碎片化，补贴的分配更加难以统一。
常见矛盾6:审计和竣工验收
电梯虽然是日常用品，但属于“专用设备”，所以安装需要经过规划、审批、公示、验收等多个环节。这涉及到住房建设、自然资源、规划、市场监管、城管、街道办事处、人防、居委会等多个部门。但如果住户对这些审批环节不熟悉，审批和竣工两个阶段就比较繁琐。
以上是安装电梯常见矛盾的总结，说明这件事不容易落实到位。
那怎么解决呢？专家建议，以下三种方法可能是有效的。
解决办法
第一，“共享电梯”，按小时付费
既然出资是核心矛盾，如果免费安装电梯，这个问题就好解决了。
首先解释一下共享电梯，这是一种由第三方提供的施工和租赁模式。第三方靠电梯每小时付费、电梯广告、光伏发电盈利。这样居民就不用为安装阶段买单，使用阶段就像“坐公交”，每程2-3毛钱。
事实上，共享电梯早在17年前就已经在住宅区投入使用，杭州等地出台的《住宅建筑安装电梯管理办法》也鼓励旧房通过安装电梯、共享电梯等市场化模式运营。
但这种模式目前普及率并不高，相信如果后期不断积累成功经验，是可以推广的。
二是统一规划，连片安装
安装电梯的另一个核心矛盾是应用过于分散，规模不够。假设某区50栋，每栋审批时间需要20个工作日，每栋申请需要1000个工作日，这是一种费时低效的方式。
另外，各单位、每栋楼的申请、审批、宣传、受理，以后会比较费时低效，这无疑不是促进旧房安装电梯的最佳方式。
另外，买电梯的成本，零售和批发不可避免的价格差异会很大。
因此，如果社区、街道、居委会等。统一规划和推进电梯的安装，这样可以省事、省时、省钱。
第三，加强对一、二层的补贴
楼梯房安装电梯后，其实整栋楼的价值都在提升，除了一楼和二楼至少提升了，而四楼、五楼和顶层的价值更明显。
因此，安装电梯不仅提高了便利性，也提升了高层居民的价格。但我们知道，高层居民的初衷只是“方便老人上下楼”，所以可以邀请房屋评估机构对装修后的房屋进行价值评估，补偿一、二层电梯带来的部分“增量价值”。至于返还方式，可以在协议中约定，比如预付款、分期付款、以后房子卖了再付款。总之，能真正推动电梯的安装，让每一层的住户尽可能感到满意，才是核心。
最后总结。随着老龄化比例的逐渐增加，老年人对电梯的需求越来越大，所以实际上，安装电梯已经成为了当务之急。我们不妨为了大家互相理解。另外，从年龄来看，房子越老，房子越贬值。尽早装电梯，更有利于提升房子的价值。