业主拒交物业费5年 法院:对！
物业服务不完善，我不交物业费！
房子漏水为什么要交物业费？
我还没入住。应该交什么样的物业费？
随着商品房的发展，物业服务企业与业主之间因物业服务问题引发的纠纷大幅增加。近年来，因房屋渗漏、渗水、透冷而引发的纠纷不在少数。这些问题不仅会破坏装修，还会给业主和物业带来特殊的麻烦。这些问题引发的纠纷并不少见。很多业主以拒交物业费的方式表达“抗议”，发泄不满，但往往不知道可能的法律责任。
案件详情
近日，肖先生因未缴纳物业费被小区物业告上法庭。说起这件事的来龙去脉，我们要回到七年前，那是萧一生中最重要的一年。恋爱多年的女友同意求婚，两人准备步入婚姻殿堂。
谈结婚准备，最重要的是买房。为了买房，他们可以说是“断了腿”。经过一番“努力”，他们终于选择了价格合适、布局合理、交通便利的房子。这对夫妇沉浸在拥有自己家庭的快乐中。办理手续的过程还算顺利，他们很快就拿到了钥匙。经过一番整修，他们终于入住了。
换句话说，这个新房子不一般，有自己的加湿器功能。每当下雨，房子里都会感到非常潮湿。起初，他们以为是天气，但他们不在乎。但随着后期雨季的到来，小两口逐渐发现房子并不潮湿，而是房子的墙壁会漏雨，雨天会透入寒冷，然后连屋顶都漏雨，一不小心就很容易“淹金山”。
问题发生后，肖先生立即要求物业协助维修。然而，对该物业的小修并没有帮助，而且从未完全修复。
我家的外墙没多久就渗水了，下大雨就漏了。我家的壁纸发霉了，木地板也受影响，物业公司也没来修。这样的服务为什么要交物业费？
他提到了很多需求，但是那些是开发者的业务，不是我们的服务领域。如果我们提供物业服务，他要交物业费。
双方发生争执，肖先生提到此事怒不可遏，更不用说按规定交纳物业费了。该物业费延迟61个月，共计7000多元。不管是家里打电话还是门口贴物业费电话，都没有结果。最后物业公司起诉了肖先生。
经审理
法院认为，小区开发商与物业公司签订的物业管理合同、小区业主委员会与物业公司签订的《物业管理服务合同》是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条：“建设单位与物业服务企业依法签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选定的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”肖先生作为小区业主，应按合同约定的收费标准缴纳物业服务费。但是，房子漏水的问题是因为房子施工的质量问题造成的。肖先生提供的证据不能证明公司提供的物业服务质量不合格，严重到可以认定物业服务合同的主要义务没有履行。
经审理，法院裁定，业主肖先生依法向物业公司支付了7000余元的物业服务费，驳回了物业公司的其他诉讼请求。
现实生活中，很多业主认为自己买的房子攒了一辈子，出现了漏水、裂缝等问题，物业公司在没有合理解决办法的情况下，会以不交物业费来“威胁”。众所周知，拖欠和拒绝支付物业费不是一种合法的方式，但它会因为忽视住房质量问题而拖延机会。
一般来说，开发商对房屋主体结构的保修期为终身，对房屋外墙或屋顶的防水保修期为5年。如果主体结构在保修期内出现裂缝、外墙或屋面渗漏，且上述问题不是业主或其他业主的装修过程造成的，则由开发商承担主要责任。所以业主应该向开发商主张，物业公司对此不承担责任，只承担协助维修的义务。
当类似问题发生时，业主应主动或通过社区业主委员会积极与物业公司沟通。对于保修期内的房屋，可以要求开发商进行整改；保修期满后，可以向物业公司反映情况，物业公司将向房管部门申请使用维修基金；如果他的个人财产因服务受到损害，他可以在另一场诉讼中主张权利。
来源：山东综合高法
[来源：潇湘晨报]
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