天津楼市迎来“交接考试” 啧啧啧……还是买现房吧！
又到年终，伴随着此起披伏的优惠，天津楼市也迎来了“交房大考”。
坦率地说，并不是所有的都令人满意。
确实有坚持了初心做的不错的，但不夸张的说，大多数都有减配痕迹。
所以你也听到了，天津楼市维权的声音在此期间并没有中断，无论是刚需要还是改善，都不能幸免。
而且维权的爆发还包括品牌地产企业，甚至是买家一直最信任的地产企业。
很多文章说你这两年买的房子质量大概是有史以来最差的。
是不是历史最差无法定论，但确实在某些用料上，与前些年的房子没法比。
廉价的面包砖路面石头路面
到底哪里出了问题？
01
“快周转”的魔咒摆脱不了。
的确，大多数房企都在强调“快周转”。
“快周转”不是引发质量问题的关键，但这的确破坏了事物发展的基本规律。
想象一下，我们买了一套房子，一些房地产企业把它当作一种快速消费品。质量能有多好？
所以，快周转间接使得质量问题爆发的几率越来越高。
当业务员说精装标准是2000元/平米的时候，大部分人会笑着认为你有500元/平米就有良心了。
等我们能交房的时候，真正看到的是500元/平米的“良心精装”。作为买家，至少在心态上是不能接受的。
房地产的暴利时代已经过去了。
现在的项目，从地价，到建安成本，三费一税，资金成本，再到售价，没有太大的盈利空间。
即使不小心拿地站岗，也有可能赔钱挣钱。
大多数房企都是根据利润倒推成本，几乎没有人会先舍利润，势必会先减成本。
而且这几年有些项目连个地价都卖不出去。怎么能指望质量过关呢？
02
哪里少？
其实，表面上能看到的，只是一部分，毕竟我们不是业内，很多看不到的东西，也都有可能减配。
比如外立面，比较好的肯定是铝板、石材，但现在即便是改善住宅，用的比例也都很少了。
质量较好的建筑用真石漆，质量较低的建筑用油漆。
这些都是肉眼可见的。
隐形呢？
石头也分产地和质地；薄铝板和厚铝板的成本差别很大；连油漆都分普通油漆和质感油漆，不同档次的价格相差很大。
再比如层高。很多房地产企业承诺层高可以达到3米。他们去看样板房，确实觉得够高，但是很有可能交房的时候变成2.9米或者2.8米。
我们可能没有明显的感觉，但是对于房屋公司，层高每减少0.1米，造价就能减少2%。
目前水泥价格如此之高，很大程度上会“降价”。
另外，入户大堂也是减配的“高发地”。
一般来说，一套60平米入口大堂的中档房子，装修大概要20万左右。
有些人可能会这样做来改善他们的家：把地面的石头变成瓷砖，把瓷砖墙变成油漆墙，或者干脆不悬挂天花板.
室内的精装标准“水就更深了”，但凡有过装修经验的人都知道，不同品牌之间的价差可是不小。
想到这些，就会累。
如果你买一个刚好需要的盘子，那就好了。毕竟配置摆在那里，减少了哪里还能减少？
但如果买个改善盘可就不一样了，可减配的地方太多，买到房，心也未必踏实。
那么，如果你不想累呢？
有一个办法——买现房。
现房最关键的一点，实景已呈现，所见即所得，不像期房，对未来的房子还停留在样板间与想象中。
产权保护的根本在于买房时只看到半成品。现房不一样，好坏一目了然。
另一方面，拍卖依赖于房地产企业的渲染和展示，作为买家只能被动接受信息。
如果是现房，买房人就可以掌握更多的主动权，满不满意、要不要买，买方说了算。
而且买现房一般能比期房早住2年，也省了租房的钱。
说实话，现在换房成本太高，试错成本更高。