旧住宅小区“免费”电梯安装？新计划建议低层业主大声疾呼:房子应该贬值
住房和城乡建设部副部长黄艳表示，2020年，全国3.9万个社区的“旧房改造”工程将完成，700万户家庭将受到影响；从明年开始，将逐年增加1亿，以支持旧的改革政策。
按照国家计划，2000年以前建的老房子都在翻修。项目包括外墙及楼梯维护、光纤到户、公共水电改造、天然气消防等改善，其中老房安装电梯的“新政策”是大家最期待的。面对“旧房改造”带来的好处，会直接增加老小区的房价。
老小区开始安装电梯“免费”？但是1楼和2楼的业主反对最强烈。
老房子装电梯的“新政策”无疑是好事。一方面可以大大提升旧住宅的价值，让高层阶梯房卖得更高；另一方面，大部分老小区都是老人，腿脚不方便。年轻人搬家具带孩子上楼不容易。安装电梯后，人们的生活舒适度可以大大提高。在旧的改革方案中，中国也给了他们很多补贴，业主们普遍支持实施这项新规定。
然而，这里最大的变量是1-2层较低楼层的业主。他们反对安装电梯。在他们看来，完全没有必要。有了电梯，他们的房子会贬值更多。其中，有三个问题非常真实：
1.安装和维护费用。电梯安装维护费用需要全楼业主共同承担，但对于楼层低的业主，不需要爬楼梯，需要自己承担费用。电梯井建设及后期维护费用，前者每年40万左右，后者每年6-9000元。
2.低层房屋折旧。1-2层的房子在梯屋时代价格不便宜，一般要贵10%左右。安装电梯后会给低层带来采光、噪音等问题，导致房屋贬值，市场价格缩水6%-13%；相反，因为高楼层占用照明和通风，电梯的优势已经升值，这就是低层业主哭泣的原因。谁应该分担差额？
3.电梯井运行噪声。电梯井一般设置在地下，运行时产生的噪声会直接影响低楼层居民，屏蔽设施无法安装。高层居民推电梯安装是因为对自己有利，但楼层高的弊端变成了优势，就不用担心找不到人接手反而让楼层低的业主吃亏。
最近有业主提出“新方案”:引入第三方企业进行“免费”安装，解决低水平安装维护费用问题；然后乘坐电梯，以充值和信用卡扣费的形式支付给第三方。另外，电梯广告可以植入收费。这项新政策可以完全解决一些业主的费用问题。
在新政策下，1-2层的业主可能会反对无效！请提前了解。
最大成本问题解决了，低楼层的业主就没有理由反对了吗？根据“一票否决”，只要1、2楼业主反对，电梯就无法顺利安装。但是目前很多地方都出台了相关的“新政策”，这些业主的反对意见以后可能就失效了。
济南《既有住宅增设电梯办法（意见稿）》提到，只需要2/3的业主同意并签订合同，电梯通票安装方案就可以顺利通过。
上海《进一步做好既有多层住宅加装电梯工作》号文件也明确指出，该楼业主同意将比例从原来的90%调整到2/3人，同时“一票否决”。
同样取消“一票否决权”的是北京。根据文件《老旧小区综合整治工作》，占有住宅b总面积三分之二以上的业主
随着国家旧房改造政策的全面推进，“一票否决权”加大了旧住宅区改造的难度。如果一、二层业主普遍反对，就不能进行装修。可以预见，未来会有越来越多的城市跟进，减少旧房电梯安装进度，低层业主的反对无效。方说，你相信一楼和二楼的业主赔偿规则也会出台。
方说你有话要说：引入第三方“免费”安装电梯的新方案，是个不错的办法。可以毫不夸张地说，在“一票否决”的情况下，旧房改造的进度会被推迟，所以取消这种做法只是时间问题。届时一、二层业主的异议将无效，相信会出台相应的补偿机制。
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